S\u00c3O PAULO, SP (FOLHAPRESS) – A \u00faltima alta da taxa b\u00e1sica de juros da economia, a Selic, ocorreu no dia 2, mas o mercado j\u00e1 prev\u00ea novos aumentos. O valor atual, de 10,75% ao ano, poderia chegar at\u00e9 maio a 12,25%, e o Ita\u00fa j\u00e1 cogita 12,50%.<\/p>\n
Segundo c\u00e1lculos do coordenador do curso de Desenvolvimento de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios da FGV (Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas), Alberto Ajzental, caso isso aconte\u00e7a, cerca de 4 milh\u00f5es de fam\u00edlias n\u00e3o ter\u00e3o mais capacidade para adquirir um im\u00f3vel, na compara\u00e7\u00e3o com o in\u00edcio do ano passado, quando a taxa estava em 2% ao ano.<\/p>\n
Com os juros no patamar atual, quase 3,5 milh\u00f5es de fam\u00edlias j\u00e1 n\u00e3o conseguem mais comprar um apartamento de R$ 250 mil, o tipo mais vendido no pa\u00eds, informa o professor.<\/p>\n
A taxa Selic tem influ\u00eancia direta sobre a taxa de financiamento imobili\u00e1rio adotada pelos bancos. Como explica Ajzental, quando a primeira sobe ou desce, em at\u00e9 duas semanas costumam ser feitas altera\u00e7\u00f5es nos juros do financiamento dos im\u00f3veis.<\/p>\n
Taxas mais altas de financiamento imobili\u00e1rio aumentam o montante a ser pago no contrato e, o que afeta mais diretamente os compradores, o valor da parcela mensal.<\/p>\n
De acordo com Ajzental, quando a Selic estava em 2% ao ano, um financiamento padr\u00e3o para um im\u00f3vel de R$ 250 mil teria uma primeira parcela de R$ 2.191. Com a taxa atual, o valor subiu para R$ 2.725, aumento de R$ 534.<\/p>\n
Al\u00e9m do peso maior no or\u00e7amento mensal, um financiamento mais caro exige comprova\u00e7\u00e3o de renda maior. No cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, \u00e9 aconselh\u00e1vel que o comprador comprometa no m\u00e1ximo 30% da renda familiar. Assim, a renda m\u00ednima para conseguir financiar o mesmo im\u00f3vel passou de R$ 7.303 para R$ 9.083 -\u00e9 preciso ganhar R$ 1.780 a mais.<\/p>\n
Hoje, uma renda familiar de R$ 9.083 equivale a quase 7,5 sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/p>\n
Ao final do contrato, calculado por Ajzental como tendo dura\u00e7\u00e3o de 20 anos, o valor total desembolsado pelo comprador ser\u00e1 de R$ 427.047, R$ 64 mil a mais do que o previsto com a Selic a 2% ao ano.<\/p>\n
“N\u00e3o estou dizendo que a fam\u00edlia que ganha R$ 7.000 n\u00e3o vai mais comprar im\u00f3veis, mas ela n\u00e3o tem mais condi\u00e7\u00e3o de comprar o de R$ 250 mil”, afirma o coordenador.<\/p>\n
A situa\u00e7\u00e3o s\u00f3 tende a se agravar com os novos aumentos previstos para a taxa b\u00e1sica de juros. A pr\u00f3xima reuni\u00e3o do Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria), que define as altera\u00e7\u00f5es na Selic, est\u00e1 prevista para os dias 15 e 16 de mar\u00e7o.<\/p>\n
Os cinco maiores bancos do pa\u00eds ainda n\u00e3o fizeram novos aumentos em suas taxas de financiamento imobili\u00e1rio na modalidade mais tradicional, que \u00e9 indexada \u00e0 TR (taxa referencial), depois da alta mais recente da Selic, mas houve mudan\u00e7as desde o final de 2021.<\/p>\n
O Bradesco aumentou a taxa m\u00ednima de juros de 8,5% ao ano para 9,5%, em dezembro, e informou que est\u00e1 avaliando novas altera\u00e7\u00f5es. O Santander tamb\u00e9m fez eleva\u00e7\u00e3o de um ponto percentual, passando de 8,99% para 9,99% ao ano, em janeiro. O Banco do Brasil alterou sua taxa m\u00ednima de 7,58% para 7,99% ao ano. No Ita\u00fa, a taxa, que come\u00e7ava em 8,3% ao ano, agora est\u00e1 em 9,1%. Todas as taxas s\u00e3o acrescidas de TR.<\/p>\n
A Caixa fez seu \u00faltimo aumento em novembro, elevando a taxa m\u00ednima de 7,25% ao ano para 8%, mas o banco ressalta que houve ajuste nos crit\u00e9rios para que o cliente consiga acessar a taxa em seu valor m\u00ednimo, o que tornou mais dif\u00edcil alcan\u00e7\u00e1-la. A taxa de balc\u00e3o do banco, o valor m\u00e1ximo cobrado, est\u00e1 em 8,99% ao ano, mais TR.<\/p>\n
O presidente da institui\u00e7\u00e3o, Pedro Guimar\u00e3es, afirmou no final de novembro que n\u00e3o estavam previstos novos reajustes na taxa do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Al\u00e9m dos juros do financiamento, o consumidor enfrenta a infla\u00e7\u00e3o em alta, o que deve resultar em aumento do valor dos im\u00f3veis e perda geral do poder de compra, outro empecilho para a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. O IPCA, \u00edndice oficial da infla\u00e7\u00e3o, foi de 10,38% no acumulado dos \u00faltimos 12 meses, maior valor para janeiro desde 2016.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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